中古×リノベで叶える“新築超え”：見積の裏にあるコスト構造

「新築より安くて、自分好みにできる」中古＋リノベーションの魅力はそこにあります。
けれど実際に見積を取ってみると、「思ったより高い」と感じる人も多い。
その理由は、見積の“構造”を知らないまま価格を比べてしまうからです。

中古リノベの見積は、大きく3層に分かれています。

表層コスト（内装・設備・デザイン）
　クロス、床、キッチン、浴室など“目に見える部分”。
　グレードを下げれば調整しやすいが、全体の3〜4割程度にすぎません。
構造・インフラコスト（下地・配管・断熱・耐震）
　築年数が古いほど増える部分。
　耐震補強や配管交換、断熱改修など、見えないところに費用がかかる。
施工・管理コスト（人件費・廃材処理・諸経費）
　解体→搬出→施工→検査の流れに伴う実費。
　物価上昇や職人不足の影響で、ここが年々上昇しています。

つまり、デザインよりも既存建物の状態が価格を決める。
同じ間取りでも、築20年と築40年では工事の“下地リセット費”が倍近く違うこともあります。

リフォームは「壊さず直す」。
リノベーションは「壊してつくり直す」。
この差は費用よりも、“工事工程”の数に現れます。

リフォーム＝既存を残す工事：
・部分的な張り替えや交換が中心
・既存の寸法や配管を活かすため、工期が短い

リノベーション＝再構築工事：
・スケルトン（躯体だけ残す）にして全面更新
・配線や断熱をゼロから組み直すため、新築と同等の工期とコスト構造になる

よく「リノベなのに新築並みの費用」と言われるのはこのためです。
ただし、新築よりも“場所・間取り・素材”の自由度が高いのが利点。

リノベ見積書で比較する際は、金額よりもどこまで含まれているかを確認します。

見積を“安い・高い”で判断するより、
工事範囲の線引きが明確かをチェックするのが正解です。

リノベ費用を単体で見ても、本質はつかめません。
中古住宅購入には、他にも固定費が重なります。

この“余白”を取らずに進めると、追加見積のたびにストレスが溜まります。
逆に、全体を把握しておけば、中古でも資金計画を新築以上にコントロールできる。

中古＋リノベが“新築超え”の満足度になるのは、次の3条件を満たすときです。

立地優先で選んだ物件を、自分仕様にできるとき
　駅距離・学区・街並みなど、新築では手に入らない立地を選べる。
構造体に余力があり、性能を再構築できるとき
　築浅やRC造では、断熱・耐震・配管を更新すれば性能面で新築並みに。
設計者と施工者が同一チームで動くとき
　デザインと施工が分離していると、追加・調整コストが膨らみやすい。
　一体管理のチームだと無駄が出にくく、最終品質が安定します。

中古＋リノベの本当の価値は、価格差ではなく“再構築力”。
安く買って安く直す、ではなく、
既存をどう読み解き、どこに新しい価値を足すか。

見積書の金額より、

ここに注目すれば、“新築を超える家づくり”が見えてきます。
コストの裏を読める人ほど、リノベの自由を味方につけられる。