4月に届く「固定資産税」の通知書、どう見る？所沢の新築戸建てで知っておきたい減額措置の終了期限

納税通知書が届いたら、まず「課税明細書」をチェック

封筒の中には、振込用紙と一緒に「課税明細書」という書類が入っています。ここには、あなたの所有する土地と建物の「評価額」や「税額」が詳しく記載されています。

まず確認したいのは、「価格（評価額）」の欄です。 固定資産税は、市町村が定めた評価額に税率（原則1.4％）をかけて算出されます。この評価額は3年に1度見直されます（評価替え）。2026年度（令和8年度）はまさにその評価替えの年にあたりますので、前年と比べて評価がどう変わったかを確認することが重要です。

新築戸建ての「税金が半分」になる特例の期限

新築戸建てを購入した場合、もっとも注意が必要なのが「新築住宅に対する固定資産税の減額措置」です。

これは、新築から一定期間、建物分の固定資産税が「2分の1」に減額されるという非常に大きな特例です。しかし、この特例には明確な「期限」があります。

• 一般の戸建て住宅：新築から3年間

• 長期優良住宅：新築から5年間

所沢市内で多くの新築分譲住宅や注文住宅が該当しますが、この期限を過ぎた翌年から、建物分の税金が「本来の額（2倍）」に戻ります。

「急に税金が上がった」と感じるタイミング

例えば、2022年（令和4年）に一般の新築戸建てに入居した場合、2023・2024・2025年度は減額されていました。しかし、4年目となる2026年度（令和8年度）からは減額がなくなるため、通知書を見て「増税された？」と勘違いしてしまう方が多いのです。

所沢市で「長期優良住宅」を選んだ方のメリット

最近の所沢エリアの新築物件では、税制優遇を見越して「長期優良住宅」の認定を取得しているケースが増えています。

長期優良住宅であれば、減額期間が5年間に延長されます。つまり、6年目までは家計の負担を抑えることができるのです。これから家を建てる・買う方は、単なる建築費だけでなく、こうした「入居後の維持費」の差もシミュレーションに入れておくべきでしょう。

5月以降の家計防衛策：固定資産税をどう準備するか

固定資産税は毎年かかる「固定費」です。通知書を見てから慌てないために、以下の2点を意識しましょう。

1. 「減額終了」の年をカレンダーにメモしておく 自分の家がいつ「3年（または5年）」を迎えるのか把握しておくだけで、心の準備ができます。

2. 住宅ローン控除の還付金を充当する 住宅ローン控除で戻ってきた還付金を、そのまま固定資産税の支払いのために取り分けておくのが、もっとも家計に負担の少ない方法です。

まとめ：通知書は「家の健康診断書」

固定資産税の通知書は、単なる請求書ではありません。自分の資産が今いくらと評価されているのかを知る、いわば「家の健康診断書」です。

「うちはあと何年減額が続くの？」「長期優良住宅の申請はどうなっていたかな？」と不安になった方は、ぜひ一度、購入時の契約書類と一緒に通知書を確認してみてください。

個別相談はこちら