冬休みの子どもの足音にヒヤヒヤ…マンション騒音問題は戸建で解決！

「防音マット」では防げない音の正体

まず、なぜマンションやアパートでは、あんなに足音が響くのでしょうか。 「うちは鉄筋コンクリート（RC造）だから大丈夫」と思っている方も多いですが、実はそれは大きな誤解です。

音には大きく分けて2種類あります。 一つは、スプーンを落とした時のような「軽量床衝撃音（LL）」。これはカーペットや防音マットである程度防ぐことができます。 問題なのがもう一つ、子どもがソファから飛び降りたり、ドタドタ走り回ったりする時の「重量床衝撃音（LH）」です。 この「ドスン、ズシン」という重低音は、コンクリートの厚みがあっても振動として伝わってしまいます。 残念ながら、市販のジョイントマットを2重に敷いたところで、この振動を完全に消すことは物理的にほぼ不可能です。

特に最近の賃貸物件は、フローリングがおしゃれに見える反面、音が響きやすい構造になっていることも少なくありません。 「静かにしなさい」と叱る親もストレスですが、一番かわいそうなのは、「家＝静かにしなきゃいけない場所」と刷り込まれてしまう子どもたちかもしれません。 本来、家は一番リラックスできる場所であるはずなのに、常に緊張を強いられる環境は、子育て世帯にとって決して健全とは言えないのです。

「戸建て」が解決する唯一無二のメリット

そこで選択肢に上がるのが「戸建て」です。 所沢エリアで家探しをする際、マンションか戸建てかで迷われる方は多いですが、騒音問題の解決という点において、戸建てには圧倒的なアドバンテージがあります。

最大のメリットは、「縦の階層がない」こと。 当たり前のことですが、自分の家の1階に他人が住んでいない、という事実は革命的です。 子どもがリビングでジャンプしても、2階の子供部屋で友達と大騒ぎしても、真下に住んでいる人の顔色を伺う必要はありません。

「でも、隣の家への音漏れはどうなの？」と心配される方もいるでしょう。 確かに、木造住宅は壁一枚隔てたマンションよりも遮音性が低いと思われがちです。 しかし、最近の注文住宅や建売住宅（特に断熱等級5以上などの高性能住宅）は、壁の中にぎっしりと断熱材が詰まっており、窓もペアガラスやトリプルガラスが標準です。 これにより、家の中の音が外に漏れるリスクは昔の家に比べて格段に下がっています。

もちろん、窓を開け放して騒げば近所迷惑になりますが、「家の中で普通に遊ぶ足音」が隣の家に振動として伝わることは、建物が独立している以上、物理的にあり得ません。 この「振動音（ドスン）」から解放されるだけでも、ママの心の負担は9割減ると言っても過言ではないでしょう。

所沢なら「家賃並み」で庭付き戸建てが現実的

「戸建てが良いのは分かるけど、予算が……」 ここで、FPとしての視点をお話しさせてください。 都内で「庭付き一戸建て」を買おうとすれば、億単位の予算が必要になり、普通のサラリーマン世帯には高嶺の花です。 しかし、ここ所沢エリアの魅力は、都心へのアクセスが良いにもかかわらず、まだ現実的な価格で土地付き建物が手に入ることです。

例えば、所沢駅や小手指駅からバス便エリア、あるいは東所沢や新所沢の徒歩15分圏内などを探せば、3,000万円代後半〜4,000万円代で新築戸建てが見つかることも珍しくありません。

仮に4,000万円をフルローン（金利変動0.5%・35年）で借りた場合、月々の返済額は約10万4,000円です。 今、所沢市内のファミリー向け（3LDK・築浅）賃貸マンションの家賃はいくらでしょうか？ 管理費や駐車場代を含めれば、12万円、13万円といった金額を払っているご家庭も多いはずです。

「毎月13万円払って、子どもに『静かにしなさい』と怒り続ける生活」と、 「毎月11万円払って（固定資産税積立込）、子どもが家の中で縄跳び練習をしても笑って見ていられる生活」。

資産価値やメンテナンスの話は一旦置いておくとしても、子育て期間中の「精神的なコストパフォーマンス」で比べれば、どちらが幸せに近いかは明白ではないでしょうか。

戸建てだからこその「新しいルール」

もちろん、戸建てに引っ越せば「何でもアリ」になるわけではありません。 マンションとは違う、戸建てならではの配慮も必要になります。

• 窓の開閉マナー: 気密性が高い家でも、窓を開ければ音は筒抜けです。特に夏場や、夜間に子どもが泣き叫ぶ時などは、窓を閉めるのがマナーです。

• 道路族（どうろぞく）にならない: 庭が狭いからといって、家の前の私道や道路でボール遊びをさせたり、大声で井戸端会議をしたりするのはNG。戸建てトラブルのNo.1は今や「道路遊び」です。

• お互い様精神: マンションのような管理会社が間に入ってくれません。ゴミ出しのルールや町内会の付き合いなど、直接的な人間関係が大切になります。

ただ、これらは「常識的なマナー」の範疇です。 「足音が響くから歩くな」という、生理現象を制限するような理不尽なストレスとは質が違います。

2025年の冬休みこそ、笑顔で過ごすために

家を買うきっかけは、「広いキッチンが欲しい」とか「資産を持ちたい」といったポジティブな理由だけではありません。 「今のストレスから逃れたい」「子どもをもっとのびのび育てたい」という、「逃げ」の動機であっても、それは立派な購入理由です。

もし、この冬休み中に「もう限界！」と感じることがあったら、一度ご家族で住宅展示場やモデルハウスを覗いてみてください。 そこで子どもたちが楽しそうに階段を上り下りする姿を見た時、「あ、これだ」と直感するかもしれません。

「でも、うちは転勤があるかもしれないし……」 「住宅ローン、本当に返せるのかな？」

そんな不安がよぎったら、ぜひ「おうちの買い方相談室 所沢店」にお越しください。 私たちは不動産を売るのが仕事ではありません。 あなたのご家族が、賃貸で我慢し続けるのが正解なのか、思い切って購入するのが正解なのか、第三者の立場から公平にシミュレーションいたします。

今年の冬は間に合わなくても、来年の冬休みは、 「家の中でかけっこしてもいいよ！」 と言ってあげられる、そんな新しい暮らしを計画してみませんか？

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